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合租的室友违约提前走了,我找朋友接着租,房子到期后押金全都退给我对吗

吴亮律师2025-08-19湖州吴兴律师哪个好

合租的室友提前违约离开,你找朋友接租,押金是否应全部退还给你,需视具体情况而定。
合租的室友提前违约离开,你找朋友接租后,押金是否应全部退还给你,需根据租赁合同的具体约定和履行情况判断:

1. 如果合同明确约定押金归你所有,且你已履行全部义务:你有权要求房东全额退还押金。
2. 如果原租赁合同是你与室友共同签署,且押金由你们共同支付:房东可能要求你们共同申请退还押金,或由你提供室友放弃押金的书面同意。
3. 如果你与房东重新签订租赁合同,朋友作为新承租人:原押金可能由房东转移至新合同下,或由房东根据原合同条款决定是否退还。
4. 如果存在房屋损坏、欠租等违约行为:房东有权扣除相应金额,剩余部分可退。
5. 如果你与室友之间有内部协议,但未与房东达成书面变更:房东仍可能只认原合同中的承租人,押金处理存在不确定性。
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关于合租室友提前离开后押金是否应退还给你,法律依据主要涉及《民法典》与租赁合同条款。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。”押金作为履约担保,其返还应依据合同约定处理。若合同中明确约定押金在无违约、无损坏、租期届满后应予返还,则房东应依约退还。

此外,《民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若原合租人(即违约方)存在提前退租行为,但你已妥善安排新租客并履行了合同义务(如补足租金、保证房屋完好),则房东应将押金退还给你。

若原租赁合同是你与室友共同签署,押金为共同支付,房东可能要求你与室友共同确认押金归属。若你与房东重新签订租赁合同,原押金可视为新合同的一部分,或由房东根据原合同情况决定是否退还。综上,押金是否退还及退还对象,应结合租赁合同内容、实际履行情况以及是否存在违约行为综合判断。
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合租室友提前违约离开,你接手后应采取以下实用行动确保押金顺利退还。
1. 审查原租赁合同:查看合同中关于押金归属、租期变更、违约责任等条款,明确你与房东之间的权利义务关系。

2. 与房东协商并签订补充协议:若你是原合同承租人之一,应与房东协商由你继续承租,并签订书面补充协议,明确押金归属和后续责任。

3. 获取室友放弃押金的书面声明:如果押金是你们共同支付,应取得室友书面放弃押金的承诺,避免房东因权属不清拒绝退还。

4. 保留所有履约证据:包括租金支付凭证、沟通记录、房屋交接清单、押金收据等,以备日后可能发生的争议。

5. 必要时寻求法律协助:如房东拒绝退还押金且协商无果,可向当地调解组织申请调解或向法院提起诉讼。

选择解决方案时,应重点考虑合同的法律效力、履约情况和证据完整性。建议及时咨询专业律师,以维护自身合法权益。

如您希望获得更具针对性的法律建议,欢迎进一步咨询我们专业律师团队。
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在合租室友提前离开后,押金是否能退还存在一定的法律风险。
1. 押金归属不清导致无法退还:例如,原租赁合同是你和室友共同签署,押金由双方共同支付,但未明确各自比例。在你接手租赁后,房东可能要求你们共同申请退还押金,若室友不配合,你可能面临押金无法单独领取的风险。

2. 房东以违约行为为由拒退押金:例如,你的室友提前退租构成违约,房东可能以此为由扣除全部或部分押金,即便你已安排朋友接租并履行了义务,也可能难以追回押金。

这些风险提示我们在处理合租押金问题时,应高度重视合同条款、履约记录和与房东的书面确认,避免因疏忽导致财产损失。
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