房地产不交房怎么起诉

1.收集证据
收集购房合同、付款凭证等材料，证明购房关系与开发商违约事实。

2.书写诉状
写明原被告信息、诉讼请求和购房情况、未交房事实等理由。

3.法院立案
向房地产所在地基层法院提交诉状与证据，缴纳诉讼费。

4.参加庭审
等待传票与开庭时间，庭审时陈述事实、出示证据并辩论。

5.申请执行
胜诉但开发商不履行的，可申请强制执行。
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结论：
房地产不交房可按收集证据、书写起诉状、向有管辖权法院立案、参加庭审、等待判决及执行的流程起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，购房合同受法律保护，开发商不交房构成违约。收集证据是为证明双方购房合同关系及开发商违约事实，如购房合同、付款凭证等。书写起诉状要明确原被告信息、诉讼请求和事实理由。向房地产所在地基层法院立案并提交材料、缴纳费用，是启动诉讼程序。立案后按传票参加庭审，在法庭上陈述事实、出示证据、进行辩论，维护自身权益。若胜诉而开发商不履行判决，可申请强制执行。如果在房地产不交房起诉过程中遇到问题或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询。
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房地产不交房起诉可按以下流程进行：
1.收集证据：收集购房合同、付款凭证、开发商通知交房文件、催告交房记录等，以此证明购房合同关系和开发商违约事实。
2.书写起诉状：在起诉状里写明原被告信息、诉讼请求（像要求交房、支付违约金等），阐述购房情况和开发商未交房事实。
3.法院立案：向房地产所在地基层法院提交起诉状与相关证据材料，缴纳诉讼费用。
4.参加庭审：立案后等法院送达传票、确定开庭时间，按传票指示参加庭审，陈述事实、出示证据并辩论。
5.后续执行：等待法院判决，若胜诉但开发商不履行，可申请强制执行。

建议起诉前充分准备证据，确保其真实有效；庭审时冷静清晰表达观点，维护自身权益。
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法律分析：
（1）收集证据是起诉的基础，这些证据能明确双方的购房合同关系以及开发商的违约行为，像购房合同、付款凭证等都是关键证据。
（2）书写起诉状要准确清晰，原被告信息需完整，诉讼请求要合理明确，事实与理由部分要详细阐述购房及开发商未交房的情况。
（3）向有管辖权的法院立案是正式启动诉讼程序，提交材料并缴纳诉讼费用后，案件就进入法院审理流程。
（4）庭审中要按程序陈述事实、出示证据和进行辩论，这是维护自身权益的重要环节。
（5）若胜诉后开发商不履行判决，申请强制执行是保障权益的最后手段。

提醒：
收集证据要全面且合法，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）准备阶段：仔细收集购房合同、付款凭证、开发商通知交房文件、催告交房记录等证据，证明购房合同关系和开发商违约事实。书写起诉状，要涵盖原被告信息、诉讼请求（像要求交房、支付违约金）、事实与理由（说明购房情况和开发商未交房情况）。

（二）立案阶段：向房地产所在地基层法院提交起诉状和证据材料，同时缴纳诉讼费用完成立案。

（三）庭审阶段：等待法院送达传票确定开庭时间，按传票要求参加庭审，在法庭上陈述事实、出示证据并辩论。

（四）执行阶段：等法院判决，若胜诉但开发商不履行，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。