农村离婚宅基地及房产如何分割

1.农村离婚时宅基地及房产分割需依不同情况处理。宅基地所有权归集体，夫妻只有使用权通常不分割。
2.房产分割方面，婚前一方建造或购买的房产属个人财产归其所有；婚后共同出资建造或购买的则为共同财产。
3.共同财产分割有三种方式：一是协商，一方获房产并补偿另一方；二是双方都不主张所有权，拍卖后分割价款；三是双方都想要，通过竞价确定归属，出价高者得并补偿对方。
4.若涉及家庭共有财产，应先析产，确定夫妻共同财产部分再分割。

建议夫妻双方在离婚分割时尽量友好协商，避免矛盾激化。若协商不成，可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径合理分割。
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法律分析：
（1）宅基地方面，其所有权归集体，夫妻仅有使用权，离婚时通常不进行分割，遵循集体土地管理规定。
（2）房产方面，婚前一方建造或购买的房产，属于婚前个人财产，离婚时归该方。婚后夫妻共同出资建造或购买的房产，属于夫妻共同财产。其分割有三种方式：双方协商，一方得房并补偿另一方；双方都不主张所有权，拍卖房产后分割价款；双方都想获得房产，通过竞价确定归属，出价高者得房并补偿对方。
（3）若涉及家庭共有财产，需先进行析产，确定夫妻共同财产部分后再进行分割。

提醒：农村离婚房产分割情况复杂，不同家庭案情有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）宅基地方面，由于其所有权归集体，夫妻只有使用权，所以离婚时通常不进行分割，双方可继续按原有使用状况使用。
（二）房产方面：
1.婚前一方建造或购买的房产，属于婚前个人财产，归该方所有，另一方无权要求分割。
2.婚后夫妻共同出资建造或购买的房产，属于夫妻共同财产，分割方式有：
-双方协商，由一方获得房产并给予另一方相应补偿。
-双方都不主张房产所有权，可将其拍卖，就所得价款进行分割。
-双方都想获得房产，可通过竞价方式确定归属，出价高者获得并补偿对方。
（三）若涉及家庭共有财产，要先进行析产，确定夫妻共同财产部分后再分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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农村离婚分割宅基地和房产，需分情况处理。

宅基地归集体，夫妻只有使用权，通常不分割。

房产若为婚前一方建或买，属个人财产；婚后共建或共买，属共同财产。其分割方法有：协商，一方得房补偿另一方；双方都不要，可拍卖分价款；双方都想要，竞价，出价高者得房并补偿对方。涉及家庭共有财产，先析产再分割。
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结论：
农村离婚时宅基地因所有权归集体，夫妻只有使用权一般不分割；房产若为婚前一方建造或购买属个人财产，婚后共同出资建造或购买属共同财产，分割有协商补偿、拍卖分割价款、竞价确定归属等方式，涉及家庭共有财产需先析产。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，宅基地的所有权属于农村集体组织，夫妻双方只是享有使用权，所以在离婚时通常不对宅基地进行分割。而对于农村房产，婚前一方建造或购买的，其财产属性明确为婚前个人财产，离婚时自然归该方。婚后夫妻共同出资建造或购买的房产，属于夫妻共同财产。在分割时，双方可以通过协商由一方获得房产并给予另一方补偿；若双方都不想要房产，可将其拍卖后分割价款；若双方都想获得房产，则可通过竞价确定归属，出价高者获得并补偿对方。当房产涉及家庭共有财产时，需要先进行析产，明确夫妻共同财产部分后再进行分割。如果大家在农村离婚涉及宅基地及房产分割问题上存在疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。